Chcesz kupić nieruchomość z rynku pierwotnego pod inwestycję albo planujesz pomieszkać w niej przez kilka lat, a później ją sprzedać? Jeśli tak, sprawdź, na które mieszkania jest największy popyt. Dzięki temu w przyszłości bez problemu znajdziesz klientów zainteresowanych wynajmem lub zakupem.
Część nabywców kupuje nowe mieszkania w stanie deweloperskim, żeby w nich zamieszkać na stałe, a część szuka nieruchomości pod inwestycje. Ta druga grupa skupia się na znalezieniu lokali, które łatwo będzie wynająć lub sprzedać z zyskiem. Jednak aby to zrobić, trzeba wiedzieć, jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem wśród potencjalnych klientów.
Lokalizacja mieszkania
Pierwsza kwestia, na którą należy zwrócić uwagę to lokalizacja. Ten czynnik znacząco wpływa na atrakcyjność nieruchomości. Najlepiej, gdy mieszkanie z garażem jest położone blisko centrum miasta – w niewielkiej odległości od przystanków autobusowych i tramwajowych, sklepów, punktów usługowych i np. uczelni wyższych. Takie lokale najłatwiej wynająć na krótki lub dłuższy okres.
Nie znaczy to jednak, że nowe mieszkania na sprzedaż zlokalizowane na obrzeżach nie będą cieszyły się zainteresowaniem. Jeśli znajdują się w pobliżu węzłów komunikacyjnych, a jednocześnie terenów zielonych i rekreacyjnych, na pewno bez problemu znajdą nabywców.
Metraż nieruchomości
Z punktu widzenia klientów duże znaczenie ma również metraż nieruchomości. Największy popyt obserwuje się na małe i średnie mieszkania – od 25 do maksymalnie 50 metrów kwadratowych – głównie ze względu na dość atrakcyjne ceny zakupu albo wynajmu. Lokale z jednym, dwoma lub trzema pokojami, bo tyle zazwyczaj mieści się na wspomnianych metrażach, idealne nadają się zarówno dla singli, jak i dla par oraz rodzin z dziećmi.
Dużo trudniej jest sprzedać lub wynająć nieruchomości o bardzo dużych powierzchniach, np. powyżej 100 metrów kwadratowych.
Sprzedaż nowych mieszkań mających od 25 do 65 metrów kwadratowych prowadzi m.in. developer ze Słupska, firma Matbet: https://matbet.com.pl
Rok budowy
Co jeszcze ma znaczenie wtedy, gdy szuka się mieszkania pod inwestycję? Rok budowy nieruchomości. Nowe apartamentowce są obecnie znacznie popularniejsze niż starsze bloki. Dlaczego klienci wybierają budynki, które powstały w ostatnich latach? Ponieważ większość z nich budowana jest w wysokim standardzie – wyposażona w cichobieżne windy, z wydzielonym miejscem na garaże podziemne, pomieszczenia na wózki, komórki lokatorskie i inne udogodnienia. Dodatkowo nowe obiekty otoczone są zazwyczaj terenami zielonymi z placami zabaw, ścieżkami spacerowymi, ławkami, stacjami rowerowymi itp., z których mogą korzystać mieszkańcy.
Kondygnacja
Ostatni czynnik wpływający na wybór konkretnej nieruchomości to kondygnacja. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania znajdujące się na środkowych piętrach, ponieważ te postrzegane są jako bezpieczne, a jednocześnie stabilne termicznie. Warto jednak pamiętać, że niektórzy kupujący celowo wybierają lokale na parterze, bo mają małe dzieci i nie chcą na co dzień korzystać z windy lub ostatnim piętrze, bo zależy im na widoku z góry i braku sąsiadów nad sobą.
